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購買土地繳納需要繳納什么稅費怎么做賬務處理?

2019-11-13 次瀏覽
  購買土地繳納需要繳納什么稅費怎么做賬務處理?
 
  答:根據現行《企業會計制度》規定,企業購入的土地使用權,或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本,并作為無形資產核算;待該項土地開發時,再將其賬面價值轉入相關在建工程.
 
  一、取得土地使用權,按照現行稅法規定,應當依法繳納契稅、印花稅、耕地占用稅
 
  .編制會計分錄如下:
 
  借:無形資產-土地使用權
 
  貸:銀行存款
 
  附件:國有土地使用權出讓合同,土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償等收據(或土地轉讓成交的發票),耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等
 
  二、購買土地后,應當繳納土地使用稅
 
  計提
 
  借:管理費用-土地使用稅
 
  貸:應交稅費-應交土地使用稅
 
  上交
 
  借:應交稅費-應交土地使用稅
 
  貸:銀行存款
 
  三、交由開發商開發土地
 
  借:在建工程
 
  貸:無形資產-土地使用權
 
  此時只有貴公司與開發商簽訂的建安合同需要繳納印花稅,按照合同簽訂金額依照萬分之三計算繳納或貼花,
 
  借:管理費用-印花稅
 
  貸:銀行存款
 
  暫無其他稅費繳納情形,待開發完工后,視不同情形依照稅法規定確定是否應當繳納稅費.
 
  購買土地時支付的交易費用,會計上怎樣處理?
 
  答:土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方),為受讓的土地使用權所發生的交易服務費,對房地產開發企業來說應該計入"開發成本--土地費用";對非房地產開發企業來說應該計入"無形資產--土地使用權".
 
  1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售,土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產企業生產的產品不動產的成本.
 
  2、非房地產開發企業受讓的土地使用權,是作為企業自用的生產經營場地.
 
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